Estate agencies and property developers are working on virtual reality viewings in light of the coronavirus crisis - this could change the industry beyond the crisis.
It's a storybook flat tour: you can look at different positions of the sun. View the flat from all angles and perspectives. Change materials and colours in an instant. Of course, you can't touch anything directly, because it's a virtual flat tour. Instead of walking through the flat in real life, you can move from one point to the next using a controller or by clicking the mouse.
The property industry has been dealing with this form of viewing for some time now. The exit restrictions to contain the coronavirus are not only promoting various branches of the VR entertainment industry, but are now the decisive factor for some property developers and estate agents to fully embrace them. This is because many people would actually have time to view flats now, but no longer want or are allowed to socialise with others.
A virtual flat in 24 hours
The Viennese company Squarebytes creates virtual tours of flats. There are currently a particularly large number of enquiries and orders from property developers who want to provide interested parties with digital flat tours, reports Co-Managing Director Ari Benz. For example, it is possible to view a flat that does not even exist yet using VR glasses or via streaming.
The cheapest option is 360-degree images of the flat, for which a special camera takes photos that are then stitched together. Benz reports that a flat is ready for online viewing within 24 hours - at a manageable cost in view of the sales prices realised for flats.
„Wir arbeiten schon seit längerem mit 3D-Rundgängen durch Wohnungen“, berichtet auch die Wohnimmobilienexpertin Sandra Bauernfeind von EHL Immobilien. „Jetzt forcieren wir es aber massiv.“ Früher hätte man den Kunden nach einer analogen Wohnungsbesichtigung als Ergänzung den Link zur virtuellen Besichtigung geschickt, erzählt die Maklerin. Heute spielt die virtuelle Besichtigung die Hauptrolle.
Virtual, but with brokers
Auch beim Maklerbüro Immofair werden die 360-Grad-Besichtigungen weiter ausgebaut. Die Frage, ob Kunden einzig anhand der virtuellen Besichtigung eine Kaufentscheidung treffen werden, ist derzeit noch offen. „Das wird auch darauf ankommen, wie lange die aktuellen Einschränkungen dauern“, so Maklerin Bauernfeind.
Was sich durch virtuelle Besichtigungen aber auf jeden Fall verändern wird: Manche Fragen müsse der Verkäufer künftig wohl nicht mehr beantworten, glaubt Ari Benz von Squarebytes: „Der Kunde wird nicht mehr fragen müssen, wie die Lage der Wohnung ist oder der Ausblick, weil er all das selber sehen wird.“ Auch Spielereien mit Skalierungen sind möglich. So kann man z.B. etwas Vergrössern, um es genauer zu Betrachten. Grundsätzlich kann man ja 3D-Objekte in der VR von jeder Perspektive aus betrachten.
Persönlicher Kontakt ist so theoretisch in Zukunft wohl erst beim Vertragsabschluss notwendig. „Und dann gibt es einen Handshake, und man trinkt ein Gläschen Champagner“, so Benz.
Source: the Standard
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