Le agenzie immobiliari e gli sviluppatori di immobili stanno lavorando sulle visualizzazioni in realtà virtuale alla luce della crisi del coronavirus: questo potrebbe cambiare il settore al di là della crisi.
È un tour dell'appartamento da favola: si possono osservare diverse posizioni del sole. Guardare l'appartamento da tutte le angolazioni e prospettive. Cambiare materiali e colori in un istante. Naturalmente non si può toccare nulla direttamente, perché si tratta di un tour virtuale dell'appartamento. Invece di camminare nell'appartamento nella vita reale, ci si può spostare da un punto all'altro usando un controller o facendo clic con il mouse.
L'industria immobiliare si sta confrontando con questa forma di visualizzazione da qualche tempo. Le restrizioni all'uscita per contenere il coronavirus non solo stanno promuovendo vari rami dell'industria dell'intrattenimento VR, ma sono ora il fattore decisivo per alcuni promotori immobiliari e agenzie immobiliari per abbracciarle completamente. Questo perché molte persone avrebbero ora il tempo di vedere gli appartamenti, ma non vogliono o non possono più socializzare con gli altri.
Un appartamento virtuale in 24 ore
L'azienda viennese Squarebytes crea tour virtuali di appartamenti. Al momento ci sono un numero particolarmente elevato di richieste e ordini da parte di promotori immobiliari che vogliono fornire agli interessati tour digitali degli appartamenti, riferisce il co-amministratore delegato Ari Benz. Ad esempio, è possibile visualizzare un appartamento che non esiste ancora utilizzando occhiali VR o in streaming.
L'opzione più economica è quella delle immagini a 360 gradi dell'appartamento, per le quali una speciale fotocamera scatta foto che vengono poi unite. Benz riferisce che un appartamento è pronto per la visualizzazione online entro 24 ore, a un costo gestibile se si considerano i prezzi di vendita degli appartamenti.
„Wir arbeiten schon seit längerem mit 3D-Rundgängen durch Wohnungen“, berichtet auch die Wohnimmobilienexpertin Sandra Bauernfeind von EHL Immobilien. „Jetzt forcieren wir es aber massiv.“ Früher hätte man den Kunden nach einer analogen Wohnungsbesichtigung als Ergänzung den Link zur virtuellen Besichtigung geschickt, erzählt die Maklerin. Heute spielt die virtuelle Besichtigung die Hauptrolle.
Virtuale, ma con broker
Auch beim Maklerbüro Immofair werden die 360-Grad-Besichtigungen weiter ausgebaut. Die Frage, ob Kunden einzig anhand der virtuellen Besichtigung eine Kaufentscheidung treffen werden, ist derzeit noch offen. „Das wird auch darauf ankommen, wie lange die aktuellen Einschränkungen dauern“, so Maklerin Bauernfeind.
Was sich durch virtuelle Besichtigungen aber auf jeden Fall verändern wird: Manche Fragen müsse der Verkäufer künftig wohl nicht mehr beantworten, glaubt Ari Benz von Squarebytes: „Der Kunde wird nicht mehr fragen müssen, wie die Lage der Wohnung ist oder der Ausblick, weil er all das selber sehen wird.“ Auch Spielereien mit Skalierungen sind möglich. So kann man z.B. etwas Vergrössern, um es genauer zu Betrachten. Grundsätzlich kann man ja 3D-Objekte in der VR von jeder Perspektive aus betrachten.
Persönlicher Kontakt ist so theoretisch in Zukunft wohl erst beim Vertragsabschluss notwendig. „Und dann gibt es einen Handshake, und man trinkt ein Gläschen Champagner“, so Benz.
Fonte: lo Standard
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